Egyre több helyről érkeznek a hírek, hogy lassul az építőipar, beruházások maradnak el, és az állami szerepvállalás is csökken. Most a legfrissebb érdekességeket gyűjtöttük össze a következő cikkbe.

Lakások és kollégiumok épülhetnek Budapest közepén

Egy új lakás és kollégiumépítési program indítására adott engedélyt a Budapesti XI. kerület képviselőtestülete. A terveket egy építésziroda készítette el, melynek során nemcsak 506 új lakás, de 246 kollégiumi szoba is épül. Mindezeket két lakóingatlanban helyezik el. Ugyanakkor a tervek között szerepel egy 1200 m2-es közparkot is kialakítanak.

Az ingatlanfejlesztési munkaterv az Újbuda Garden és Campus Residence néven fut.

A két épületkomplexum egyike a Szerémi út és a Hauszmann Alajos utca sarkán, a másik pedig Szerémi út és a Barázda utca sarkán kap majd helyet. Az építkezés hatására mindkét környék megújul, hiszen a Hauszman utcában 266 lakást és 100 kollégiumi szobát, a Barázda utcában pedig 240 lakást és 146 kollégiumi szobát építenek meg.

Az ingatlanok körül a közterület is rendezésre kerül, ennek keretében részben járdát alakítanak ki, illetve zöldfelületet és fákkal beépített parkolót is. A fejlesztő a továbbiakban azt is vállalta, hogy humáninfrastruktúra-fejlesztési hozzájárulás címen 90 millió forint befizetést teljesít az önkormányzat javára. Mindez a Hauszman Alajos utcai ingatlanra vonatkozik.

A fejlesztő a Barázda utcai épületegyüttes részeként Szerémi úton 1200 négyzetméteres parkot alakít ki, valamint a Barázda utcában az épület mellett előkert készül, amit öt méteres szélességben a telek hosszúságának megfelelő méretben szintén az önkormányzat kap meg. Játszótér építése is a tervek között szerepel, ami előre láthatólag ezer négyzetméter nagyságú területet foglal majd el. Odafigyelnek arra is, hogy kiépítsék a gyalogos közlekedésre alkalmas járdákat, valamint egy parkolót is átadnak. Ennek a projektnek a fejében humáninfrastruktúra-fejlesztési hozzájárulásként további 120 millió forintot fizetnek az önkormányzatnak.

A társasházak építésénél is érezhető a lassulás

Az idei év második negyedévében 60 milliárd forintnál kevesebb értékben kezdődtek meg a társasházi lakásépítések, röviden összegezve ezt állapította meg az ELTINGA, a Buildecon és az ibuild.info együttműködésében készült Építésaktivitási Jelentés. Azaz 2016. év óta ez volt a legalacsonyabb érték, amennyiben a 2020. év második felét nem számítjuk.

Ez a visszaesés azért is igen jelentős, mert ugyanakkor a kivitelezési költségek drasztikusan emelkedtek.

Az ország egészét tekintve Közép-Magyarországon kezdődött legnagyobb arányban az építkezés, ami 43 százalékot jelent, a Kelet-Magyarországi régió sincs nagyon lemaradva mögötte a maga 37 százalékával, viszont Nyugat-Magyarország részesedése csupán 20 százalékos.

Amennyiben az elmúlt egy évet vizsgáljuk, akkor azt láthatjuk, hogy az Aktivitás-Kezdés mutató szerint Budapesten és a Dél Alföldön indult a legtöbb építkezés, a legkevesebb pedig a Nyugat-Dunántúlon és a Dél-Dunántúlon.

Az a tény, hogy a második negyedévben 60 milliárd forintnál kevesebb értékben kezdődtek meg a társasházi lakásépítések úgy, hogy közben igen jelentős volt az építési költségek emelkedése azt jelenti, hogy tömegét tekintve igen kevés építkezés kezdődött. Ha az első negyedévhez viszonyítjuk, akkor 40 százalékkal kevesebb társasházi lakásépítésbe fogtak bele az építtetők.

Ha az előző év azonos időszakához viszonyítjuk az adatokat, akkor ennél azért kisebb az elmaradás, 18 százalékos. Összegezve tehát 2022. I. félévben csupán 150 milliárd forint értékben indultak meg a társasházi lakásépítések, ami 2016. év óta a legalacsonyabb volt.

Nehezen indulnak a beruházások, ami főleg az ingatag piaci helyzetnek tudható be. Mivel az építőanyagok beszerzésében is gondok adódnak, ez sem segíti elő a beruházási kedvet. Az árak alakulását sem lehet a mostani helyzetben előre látni. Tovább nehezíti a helyzetet a csökkenő kereslet, illetve a finanszírozási problémák.

Változás történt abban a tekintetben is, hogy a kedvezményes általános forgalmi adóra vonatkozó határidő további két évvel eltolódott, ezért az építési engedélyek megszerzése sem égető probléma, hiszen nem fontos már, hogy az az idei évben kiadásra kerüljön.

Nemcsak az áfával kapcsolatos határidő, de a szigorúbb energetikai szabályok bevezetése is szintén két évet csúszik.

A piac szereplőire az is számottevő hatással van, hogy az 5 ezer négyzetméternél nagyobb épületek vonatkozásában, illetve az egy építési telken 1500 négyzetméter hasznos alapterületet meghaladó, minimum hatlakásos új társasházi lakásoknál az Országos Építészeti Tanácsnak vétójoga van.

Igaz, hogy kevesebb társasházi lakásépítés kezdődött az idei év második negyedévében, de ugyanakkor az előző negyedévhez viszonyítva növekedett a befejezett építkezések száma, tehát az Aktivitás-Befejezés mutató 2022. első félévében meghaladta a 100 milliárd forintot. Az év második felében várhatóan folytatódni fog ez a tendencia. Ugyanakkor azzal is számolni kell, hogy a kedvezőtlen piaci helyzet miatt eltolódhatnak az átadások.

Mindent összevetve az eloszlás egyenlőtlennek mondható, mert az építkezések megkezdésének több, mint a fele, 60 százaléka Közép-Magyarországon volt, hasonlóan a 2014-2021 közötti időszakhoz. Kelet-Magyarországon több építkezés indult, mint Nyugat-Magyarországon.

A Dél-Alföldet tekintve 2022. első negyedévében volt magas az Aktivitás-Kezdés mutató, mert ebben a régióban két nagyberuházás is indult. Ehhez képest a második negyedévre a stagnálás volt a jellemző, igy az első félév mutatója 400 milliárd forint volt, ami főleg a mélyépítéseknek volt köszönhető.

Ebben a régióban négy évvel ezelőtt indult több társasházi lakásépítés, például ilyen volt a szegedi Cédrus Liget lakópark indítása. Mostanában ilyen volumenű programok nem indultak.